logotype

Время работы:

с 9:00 до 20:00

Поиск по сайту

Как выбрать земельный участок
21.03.12 23:07

Целевое назначение земельного участка

Согласно действующему законодательству, строительство частного дома из пеноблоков может осуществляться только на определенных земельных участках. Нет, дело не геологии, а в целевом назначении земли. Каждый участок, независимо от формы собственности, имеет определенное целевое назначение. Это могут быть земли, выделенные под частное или дачное строительство, промышленные земли либо предназначенные для ведения животноводства или лесного хозяйства.


Не следует путать целевое назначение и форму собственности земли. Дачный участок (садово-приусадебное хозяйство) может быть приватизирован, но от этого его целевое назначение не изменилось. Он так и будет иметь садоводческое назначение, а не станет предназначенным для «частной застройки».

Последствия этого могут быть неприятными, ведь в определенный момент государству может понадобиться земля, на которой он расположен, не важно, то ли для строительства микрорайона, то ли для возведения моста или прокладки дороги.

Право собственности
Прочитав в газете объявление о продаже, по крайне выгодной цене, неприватизированного земельного участка, необходимо быть готовым, что от продавца поступит предложение «уступить» за деньги право на оформление участка в частную собственность (приватизацию). По совету специалистов, с данным предложением не стоит связываться, так как «уступка» права на приватизацию за деньги не вполне законна.
Помните, что основным документом, подтверждающим статус приватизированного участка земли, является свидетельство о праве собственности. В этом документе обязательно указывается адрес участка, его размеры, границы и целевое назначение. Кроме того, обязательно указывается фамилия, имя и отчество собственника, основание для выдачи документа и иная важная информация.

Соседи, транспорт и ликвидность участка

Приобретая землю, следует помнить, что это недвижимость, а значит, при правильной организации процесса, это может стать выгодным капиталовложением. Рынок есть рынок, об этом забывать не стоит. Поэтому, выбирая земельный участок под строительство, необходимо учитывать ряд факторов, влияющих на ликвидность  земли.
Во-первых, удаленность от города, наличие и качество дорог, транспортные коммуникации и «модность» направления.
Жить в загородном доме – это не значит полностью порвать с городской жизнью. Всем хочется, чтобы дом был расположен на природе, но и добираться до него можно было бы без особых проблем. Ведь, мало того, что у нас плохие дороги, на них еще и автомобильные пробки.  Поэтому время, которое необходимо для поездки из дома на работу и обратно, скорее всего, сильно увеличится. Учитывайте это при выборе участка.

Соседи, точнее состояние соседних земельных участков имеет также большое значение. Если участок приобретается в существующем сельском населенном пункте, то от выбора соседей зависит спокойное проживание. Ведь придется общаться не только с людьми,  но и их хозяйством (коровами, свиньями).


Про коммуникации
Наличие коммуникаций, электричества, газопровода и дорог влияет не только на оперативность и качество строительных работ, но и на комфортность проживания в загородном доме. Считается оптимальным участок, если ближайший электрический столб расположен не далее, чем 500 метров от покупаемого участка, до газораспределительного пункта – не более 200 метров, а до ближайшей дороги, пусть и грунтовки, не более 500 метров.

Водопровод и канализация в сельской местности, чаще всего, являются автономными. Чаще всего владельцы участка  бурят скважину для установки электронасоса. Глубина залегания водного горизонта может колебаться от 40 до 100 метров. Бурение свыше 50 м довольно затратное дело, при этом, нет гарантии, что вода будет питьевой. В этом случае рекомендуется использовать воду из скважин в качестве технического водопровода, а питьевую и для приготовления пищи – приобретать фасованную.

Окружающий ландшафт
Рельеф, наличие леса, реки или озера – об этом следует не забывать при выборе участка. Дом и земельный участок за городом приобретаются ведь для отдыха от урбанизации, толкотни и шума города. Красивый ландшафт, в котором будет гармонично смотреться частный дом – это мечта, отдых и инвестиции.

 
КашинКерамикс

Расскажем про пеноблоки